日期：2025-11-08 13:12:17
7月10日，《国际金融报》记者获悉，贝莱德旗下两栋寻求出售的写字楼已经于近日完成交割。
此前市场曾有消息传出，称贝莱德旗下基金因决定不还贷款而导致所投资的两栋上海办公楼宇流入交易市场，并与专注于困境投资的鼎一投资接洽。
算上该宗交易在内，2025年第二季度，上海商业地产市场共录得23宗资产交易，总成交金额达82亿元。具体来看，二季度单体项目平均成交金额为3.6亿元，较2024年全年均值5.6亿元及2025年一季度的4.8亿元继续下降，成交金额在1亿至3亿元规模区间的交易占市场成交宗数的61%，表明中小体量资产流动性有所增强。
资产类型来看，该季度办公资产以38%的成交金额占比稳居首位；长租公寓板块表现亮眼，以27%的占比跃居第二；其次分别为零售物业（18%）、工业（7%）、酒店（4%）、住宅（3%）和产业园区（3%）。
值得注意的是，零售物业以35%的成交宗数占比成为二季度最活跃板块。其中，总价1亿至3亿元区间且交易周期短的街铺式商业资产尤其受到市场青睐，反映出投资者对消费复苏的预期持续强化。
买家构成方面，高净值投资者及企业买家持续主导市场，贡献总成交金额的88%；需求结构来看，投资性需求仍占据市场主导地位，占比达66%；且核心区域资产集聚效应显著，中环内项目贡献了85%的成交金额和78%的成交宗数。
仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎称，投资者对核心区域资产的集中布局，不仅反映了风险偏好趋稳的市场心态，更凸显出上海核心地段资产的稀缺价值和抗风险能力。
不过，虽然办公资产成交额最高，但二季度甲级办公楼租金保持下行趋势，整体市场持续利好租户方。考虑到市场租金和租户现行租金之间的差距，更多的租户期望与业主进行租约重组谈判。
数据显示，中央商务区虽无新增供应，但空置率仍环比上升0.2个百分点至16.9%，租金环比下降2.4%至6.9元每平方米每天；非中央商务区有大量供应集中入市，使整体市场空置率环比上升1.2个百分点至24.6%，租金环比下降2.7%至4.5元每平方米每天。
零售物业租赁表现则相对活跃。
今年二季度，上海零售市场租赁需求有所改善，录得15.6万平方米净吸纳量。由于核心商圈无新增供应入市，在供应有限及业主激励措施加码的背景下，核心商圈空置铺位被进一步回填，空置率环比下降0.3个百分点至9.6%，非核心区空置率环比微升0.3个百分点至14.1%。
租金方面，核心商圈首层平均租金环比下降1.1%至43.1元每平方米每天；非核心区域租金环比下降1.8%至15元每平方米每天。
尽管整体市场仍将面临挑战，但仲量联行预计消费者对健康生活、娱乐体验和理性消费的持续关注将继续推动运动服饰、潮玩及二次元、宠物产品及服务、VR娱乐体验和平价餐饮等相关业态的租赁需求增长。
“头部奢侈品品牌、运动品牌、潮玩杂货及本土服饰品牌对核心商圈的旗舰店及概念店选址意愿显著增强，旨在通过旗舰店或概念店提升品牌形象，打造独特的消费体验。”仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻如此强调。
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